287 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 89,4 m² · constr. 2003 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146998957500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
59025146998957500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 26 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 598 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 187 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 437 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 193 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 271 711 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 891 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 622 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 621 215 $ Poids 61 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 743 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 561 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 623 $ Poids 58 % |
| 9 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 677 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 208 061 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 567 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 461 084 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 635 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +16 235 $ | 185 861 $ Poids 52 % |
| 12 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 985 186 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.