69 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 212,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 800 $
Rôle antérieur 594 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146999103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
59025146999103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 221 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 822 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 826 501 $ Poids 60 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 609 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 060 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 726 325 $ Poids 51 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 480 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 684 369 $ Poids 48 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 882 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 682 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 330 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −56 157 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 794 779 $ Poids 48 % |
| 6 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 527 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 775 485 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 259 $ Poids 40 % |
| 8 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 331 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +69 304 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 714 935 $ Poids 36 % |
| 9 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 550 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 232 055 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 435 $ Poids 29 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 999 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +72 093 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 820 610 $ Poids 25 % |
| 12 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 568 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 164 955 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.