70 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 131,7 m² · constr. 1994 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 430 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146999722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
59025146999722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 281 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −42 217 $ | 593 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 540 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 580 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 565 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 304 157 $ Poids 86 % |
| 4 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 252 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 496 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −32 346 $ | 576 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 580 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 153 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 476 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 614 604 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 285 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 593 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 296 193 $ Poids 74 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 515 280 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 853 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 573 780 $ Poids 65 % |
| 12 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 26 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 657 999 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.