76 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 149,6 m² · constr. 2022 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 479 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146999930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
59025146999930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 373 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 763 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 273 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 091 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 289 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +48 713 $ | 725 478 $ Poids 90 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 321 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 817 652 $ Poids 90 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 535 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 607 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 284 066 $ Poids 81 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 512 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 712 221 $ Poids 76 % |
| 8 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 32 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 849 $ Poids 76 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 539 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +27 136 $ | 370 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 155 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 668 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 448 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 612 620 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 714 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 61 038 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.