225 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 216,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 760 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147090751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
59025147090751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 115 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +85 274 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 756 753 $ Poids 55 % |
| 2 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 261 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 744 343 $ Poids 54 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 779 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 091 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 432 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 705 709 $ Poids 47 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 596 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 073 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 697 773 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 358 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 434 $ Poids 37 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 228 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +77 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 723 215 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 320 $ Poids 32 % |
| 9 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 444 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 238 509 $ Poids 31 % |
| 10 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 471 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 152 690 $ Poids 19 % |
| 11 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 708 m · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +63 727 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 670 537 $ Poids 16 % |
| 12 | 79, rue André-Beauregard, Verchères 2024-07-12 · 414 m · Vendu 550 000 $ (3 166 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 596 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.