ILE DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
595 500 $
Terrain · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 $
Rôle antérieur 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147137168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
300 $
ID provincial
59025147137168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 718 $/m²) 217,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 31 % |
| 3 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 418 $ Poids 23 % |
| 5 | 447, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 502 $/m²) 186,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 549 $ Poids 20 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 17 % |
| 8 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 690 $ Poids 16 % |
| 9 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 138 $ Poids 16 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 16 % |
| 11 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 684 $ Poids 16 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 711 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.