ILE MARIE · Verchères
Valeur estimée
457 900 $
Autre · 7 936 $/m² · 57,7 m² · constr. 1940 · terrain 655 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 076,2 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 300 $
Rôle antérieur 1 202 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147195398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 419 500 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
1 202 300 $
ID provincial
59025147195398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Hébert, Verchères 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 592 $/m²) 58,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 285 837 $ Poids 14 % |
| 2 | 268, rue Chagnon, Verchères 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 377 $ Poids 14 % |
| 3 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 13 % |
| 4 | 306, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 8 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 396 $ Poids 7 % |
| 7 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −64 337 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 695 $ Poids 7 % |
| 8 | 304, rue Flora-Bouvier, Verchères 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 5 % |
| 9 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 137 283 $ Poids 4 % |
| 10 | 320, rue Flora-Bouvier, Verchères 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 3 % |
| 11 | 264, rue Flora-Bouvier, Verchères 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 3 % |
| 12 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 582 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.