251 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 241,1 m² · constr. 1836 · terrain 3 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156776965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
59025156776965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 200 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +133 756 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 813 650 $ Poids 6 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 879 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 745 579 $ Poids 4 % |
| 3 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +156 385 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 838 561 $ Poids 4 % |
| 4 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +130 566 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 752 953 $ Poids 3 % |
| 5 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 779 559 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +102 993 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 709 803 $ Poids 2 % |
| 7 | 245, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (2 883 $/m²) 162,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +112 998 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 625 057 $ Poids 1 % |
| 8 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 1 % |
| 9 | 79, rue André-Beauregard, Verchères 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 166 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +106 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 692 226 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.