255 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 124,1 m² · constr. 1917 · terrain 2 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,6 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156787338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
59025156787338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 582 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 568 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 277 818 $ Poids 22 % |
| 3 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 511 $ Poids 21 % |
| 4 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −61 865 $ | 615 362 $ Poids 21 % |
| 5 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 584 754 $ Poids 21 % |
| 6 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 051 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 431 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 941 $ Poids 18 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 280 669 $ Poids 17 % |
| 10 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 532 165 $ Poids 16 % |
| 11 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 480 $ Poids 16 % |
| 12 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 859 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.