250 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 100,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156787791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
59025156787791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 495 $ Poids 23 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 095 $ Poids 17 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 538 557 $ Poids 15 % |
| 4 | 159, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 558 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 937 892 $ Poids 14 % |
| 5 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +832 $ | 181 954 $ Poids 13 % |
| 6 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 546 $ Poids 12 % |
| 7 | 224, rue Duvernay, Verchères 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (5 000 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 054 $ Poids 12 % |
| 8 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 853 $ Poids 10 % |
| 9 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 503 459 $ Poids 9 % |
| 10 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 262 976 $ Poids 9 % |
| 11 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 701 328 $ Poids 9 % |
| 12 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 359 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.