261 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 172,1 m² · constr. 1850 · terrain 2 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 313 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156789672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
59025156789672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 610 390 $ Poids 23 % |
| 2 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 651 245 $ Poids 20 % |
| 3 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 629 372 $ Poids 18 % |
| 4 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 691 350 $ Poids 14 % |
| 5 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 807 $ Poids 12 % |
| 6 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 624 179 $ Poids 12 % |
| 7 | 136, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 200 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 668 765 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 106 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 865 $ Poids 9 % |
| 10 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 764 $ Poids 9 % |
| 11 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 709 $ Poids 8 % |
| 12 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 610 425 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.