246 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 142,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156799303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
59025156799303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 037 $ Poids 61 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 605 829 $ Poids 27 % |
| 3 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 308 305 $ Poids 21 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 317 119 $ Poids 21 % |
| 5 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 607 901 $ Poids 19 % |
| 6 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −46 399 $ | 676 876 $ Poids 18 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 640 352 $ Poids 18 % |
| 8 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −32 346 $ | 602 653 $ Poids 15 % |
| 9 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 251 $ Poids 12 % |
| 10 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 158 813 $ Poids 12 % |
| 11 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 575 054 $ Poids 11 % |
| 12 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie −46 029 $ · Ajust. âge −45 187 $ | 591 421 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.