273 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 154,3 m² · constr. 1962 · terrain 4 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 569,8 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 459 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156891954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
59025156891954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 237 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 088 $ Poids 54 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 937 $ Poids 28 % |
| 3 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 724 $ Poids 28 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 575 515 $ Poids 23 % |
| 5 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 316 915 $ Poids 22 % |
| 6 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 597 492 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 311 686 $ Poids 19 % |
| 8 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 473 519 $ Poids 18 % |
| 9 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +76 831 $ · Ajust. âge −61 865 $ | 690 941 $ Poids 16 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 662 741 $ Poids 15 % |
| 11 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 575 540 $ Poids 13 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 604 250 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.