246 Rue FLORA-BOUVIER · Verchères
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 98 m² · constr. 2012 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156905785400000246
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
59025156905785400000246
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 301 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 505 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 516 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 340 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 545 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 398 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 495 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 195 658 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 271 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 608 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 143 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +9 139 $ | 295 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 649 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 336 $ Poids 67 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 131 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 485 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 859 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 668 182 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.