112 Rue JEAN-XXIII · Verchères
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 140,6 m² · constr. 2005 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 438 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156906152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
59025156906152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 324 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 636 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 560 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 649 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 491 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 397 $ Poids 85 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 556 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 984 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 557 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 743 027 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 287 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 713 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 102 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 838 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 451 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 227 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 668 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 404 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 321 656 $ Poids 70 % |
| 11 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 133 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 602 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 584 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 730 331 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.