136 Rue JEAN-XXIII · Verchères
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 95,5 m² · constr. 2005 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 340 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156906489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
59025156906489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 448 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 399 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 481 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 510 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 193 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 074 $ Poids 72 % |
| 6 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 2 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 661 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 519 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 783 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 660 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 587 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 872 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 922 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 319 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 579 185 $ Poids 60 % |
| 12 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 511 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 945 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.