120 Rue JEAN-XXIII · Verchères
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 132 m² · constr. 2005 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 434 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156906561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
59025156906561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 281 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 616 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 452 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 128 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 416 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 877 $ Poids 85 % |
| 5 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 184 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 647 576 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 361 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 312 011 $ Poids 82 % |
| 7 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 567 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 629 821 $ Poids 79 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 572 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 153 887 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 468 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 428 $ Poids 70 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 131 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 544 007 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 391 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 684 625 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 294 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 682 841 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.