124 Rue JEAN-XXIII · Verchères
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 204,6 m² · constr. 2005 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 443 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156906783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
59025156906783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 398 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 366 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 738 951 $ Poids 66 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 497 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 839 890 $ Poids 64 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 671 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 694 882 $ Poids 52 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 233 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 560 $ Poids 46 % |
| 6 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 532 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 717 059 $ Poids 39 % |
| 7 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 259 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 735 781 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 405 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −68 881 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 815 335 $ Poids 36 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 880 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +58 369 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 810 047 $ Poids 32 % |
| 10 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 390 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +82 541 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 805 667 $ Poids 32 % |
| 11 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 641 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −50 638 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 792 403 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 023 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.