290 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 144,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 369 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156907025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
59025156907025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 431 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 661 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 401 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 648 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 460 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 751 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 422 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 1 000 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 497 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 338 554 $ Poids 80 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 457 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 743 477 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 152 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 724 848 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 713 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 277 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 637 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 568 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 4 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 738 $ Poids 70 % |
| 11 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 98 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 163 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 441 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge +2 941 $ | 642 486 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.