294 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156907088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
59025156907088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 463 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 395 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 235 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 110 $ Poids 85 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 492 $ Poids 84 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +900 $ | 179 447 $ Poids 82 % |
| 8 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 700 092 $ Poids 82 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 765 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 627 187 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 213 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 309 586 $ Poids 76 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 513 384 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 478 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.