144 Rue JEAN-XXIII · Verchères
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 145,5 m² · constr. 2005 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 435 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156907151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
59025156907151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 466 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 660 848 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 369 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 648 124 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 480 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 754 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 460 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 999 682 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 491 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 742 331 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 483 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 278 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 193 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 724 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 736 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 276 924 $ Poids 72 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 659 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 853 $ Poids 71 % |
| 10 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 37 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 612 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 432 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 70 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 559 929 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.