105 Rue SAINT-ANTOINE · Verchères
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 120,2 m² · constr. 1970 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 276 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156907716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
59025156907716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 71 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 371 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 522 834 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 181 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 679 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 318 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 583 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 334 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 290 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 575 456 $ Poids 88 % |
| 7 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 497 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −3 268 $ | 131 276 $ Poids 86 % |
| 8 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 485 $ Poids 81 % |
| 9 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 417 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 273 445 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 401 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 012 $ Poids 80 % |
| 11 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 428 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 275 988 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 188 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 332 560 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.