104 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 398 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156907898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
59025156907898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 370 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 481 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 192 884 $ Poids 79 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 436 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 498 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 144 $ Poids 75 % |
| 6 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 103 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +9 139 $ | 291 252 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 394 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 537 711 $ Poids 66 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 696 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 659 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 937 $ Poids 63 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 972 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 912 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 143 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.