289 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 188,1 m² · constr. 2004 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 347 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156908118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
59025156908118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 240 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 802 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 496 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 703 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 458 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 663 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 333 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +76 653 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 842 817 $ Poids 60 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 841 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 244 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 535 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 636 093 $ Poids 56 % |
| 8 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 307 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 684 232 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 368 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 850 210 $ Poids 55 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 293 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +112 095 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 1 125 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 159 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 767 737 $ Poids 48 % |
| 12 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 489 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −15 062 $ | 703 216 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.