298 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 85,3 m² · constr. 1965 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156908657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
59025156908657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 20 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 532 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 158 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 608 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −11 313 $ | 174 690 $ Poids 71 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 369 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 601 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 639 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 558 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 565 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 506 065 $ Poids 56 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 492 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 617 863 $ Poids 55 % |
| 8 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 184 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 242 607 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 441 309 $ Poids 49 % |
| 10 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 350 275 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 569 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 152 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 541 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 503 497 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.