101-103 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 211,2 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156908825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
59025156908825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 278 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 973 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 052 $ Poids 60 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 421 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 297 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 686 997 $ Poids 57 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 820 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 621 978 $ Poids 51 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 457 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +69 161 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 601 212 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 214 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −57 684 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 735 012 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 603 105 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 449 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 879 $ Poids 42 % |
| 8 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 313 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 713 314 $ Poids 37 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 515 935 $ Poids 35 % |
| 10 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 559 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 224 096 $ Poids 30 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 830 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +70 446 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 695 723 $ Poids 29 % |
| 12 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 489 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 789 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.