299 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 572 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 409 m² · constr. 1996 · terrain 2 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 800 $
Rôle antérieur 748 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156909334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
757 900 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
59025156909334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 396 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 742 096 $ Poids 27 % |
| 2 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +154 635 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 981 569 $ Poids 7 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 680 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 1 035 270 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 207 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 1 054 776 $ Poids 6 % |
| 5 | 367, rue Desmarais, Verchères 2024-06-21 · 372 m · Vendu 1 950 000 $ (3 597 $/m²) 542,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −239 388 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 024 095 $ Poids 5 % |
| 6 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 805 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +118 365 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 780 532 $ Poids 4 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 416 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 985 516 $ Poids 4 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 480 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 510 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 779 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 739 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 175 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 927 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 508 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 819 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.