216 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 287,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 692 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156909418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
59025156909418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 191 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 981 280 $ Poids 51 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 644 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 937 254 $ Poids 46 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 386 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +69 935 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 926 876 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 198 $ Poids 29 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 772 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 059 $ Poids 22 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 441 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +193 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 508 564 $ Poids 11 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 746 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 332 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 010 $ Poids 10 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 139 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 079 $ Poids 8 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 382 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 382 $ Poids 8 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 520 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 870 825 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 286 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 6 % |
| 12 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 203 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 836 255 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.