309 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156909768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
59025156909768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 358 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 353 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 671 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 171 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 610 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 598 655 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 932 $ Poids 81 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 491 994 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 646 $ Poids 80 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 487 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 953 $ Poids 78 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 834 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 88 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 306 407 $ Poids 72 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 141 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.