328 Rue FLORA-BOUVIER · Verchères
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 92,5 m² · constr. 2010 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156914606603280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
59025156914606603280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 26 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 453 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 190 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 539 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 203 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 486 704 $ Poids 73 % |
| 4 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 250 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 285 087 $ Poids 66 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 386 $ Poids 62 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 950 $ Poids 61 % |
| 8 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 003 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 685 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 537 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 280 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 525 541 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 821 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 635 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.