216 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 359 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156914842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
59025156914842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 526 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 228 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 660 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 621 $ Poids 92 % |
| 4 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 425 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +14 703 $ | 592 040 $ Poids 90 % |
| 5 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 96 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 814 $ Poids 89 % |
| 6 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 276 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 591 480 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 241 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +4 222 $ | 303 797 $ Poids 83 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 594 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 146 660 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 177 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 161 $ Poids 81 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 617 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 834 $ Poids 79 % |
| 11 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 598 424 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 241 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 666 055 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.