268 Rue FLORA-BOUVIER · Verchères
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 92,8 m² · constr. 2011 · terrain 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 211 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156915013102680000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
59025156915013102680000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 481 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 190 685 $ Poids 83 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 517 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 558 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 274 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 490 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 167 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +7 833 $ | 286 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 796 $ Poids 65 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 932 $ Poids 64 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 521 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 950 $ Poids 60 % |
| 8 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 004 893 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 321 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 243 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 529 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 792 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 636 897 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 728 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +16 235 $ | 188 715 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.