204 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 157,9 m² · constr. 2013 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 445 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156915677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
59025156915677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 537 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 782 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 618 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 803 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 326 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 674 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 617 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +51 040 $ | 1 074 779 $ Poids 77 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 715 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 792 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 290 888 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 164 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 703 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 572 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 765 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 715 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 626 793 $ Poids 70 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 605 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 715 327 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 390 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 777 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 272 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 698 388 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.