209 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 214,6 m² · constr. 2012 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 466 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156915711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
59025156915711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 347 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 958 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 782 448 $ Poids 54 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 627 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +80 959 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 882 038 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 493 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −51 915 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 861 420 $ Poids 48 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 165 $ Poids 39 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 715 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 820 812 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 159 $ Poids 37 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 642 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +73 805 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 756 935 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 905 $ Poids 29 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 840 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 828 344 $ Poids 27 % |
| 10 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 883 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 322 606 $ Poids 24 % |
| 11 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 409 m · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 738 408 $ Poids 19 % |
| 12 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 748 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 887 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.