202 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 192,1 m² · constr. 2013 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 462 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156915808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
59025156915808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 310 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 741 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 565 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 805 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 703 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 685 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 817 $ Poids 50 % |
| 6 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 150 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 737 493 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 607 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +86 449 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 887 173 $ Poids 48 % |
| 8 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 576 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 719 557 $ Poids 48 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 700 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 058 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 872 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 523 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +85 972 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 859 236 $ Poids 47 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 803 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 787 175 $ Poids 43 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 446 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 807 146 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.