204 Rue FLORA-BOUVIER · Verchères
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 111,1 m² · constr. 2011 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 319 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156916253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
59025156916253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 231 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 642 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 62 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 143 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 302 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 575 670 $ Poids 95 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 305 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 850 $ Poids 92 % |
| 5 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 584 453 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 560 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 172 $ Poids 85 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 77 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 088 $ Poids 84 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 421 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 412 $ Poids 81 % |
| 9 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 304 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 366 174 $ Poids 80 % |
| 10 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 343 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +17 643 $ | 577 514 $ Poids 79 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 245 $ Poids 76 % |
| 12 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 150 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 615 343 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.