106 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 155,9 m² · constr. 2010 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 405 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156917046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
59025156917046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 384 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 422 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 787 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 411 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 1 054 734 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 565 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 654 $ Poids 84 % |
| 5 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 405 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 700 988 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 643 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 289 244 $ Poids 79 % |
| 7 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 374 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 660 610 $ Poids 75 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 531 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 623 378 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 365 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 757 821 $ Poids 73 % |
| 10 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 335 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 721 $ Poids 72 % |
| 11 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 195 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 763 238 $ Poids 70 % |
| 12 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 396 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +7 981 $ | 358 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.