112-114 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 204,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156917371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
59025156917371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 334 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 673 674 $ Poids 67 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 428 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 079 $ Poids 66 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 579 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +57 549 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 589 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 907 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 569 704 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 340 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 248 $ Poids 48 % |
| 6 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 701 074 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 308 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −69 220 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 723 475 $ Poids 37 % |
| 8 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 278 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 687 222 $ Poids 37 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 746 $ Poids 36 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 799 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +58 003 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 683 281 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 541 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 013 $ Poids 33 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 311 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +82 123 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 794 899 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.