157 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 187,4 m² · constr. 1987 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156917705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
59025156917705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 306 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 643 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 401 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 739 747 $ Poids 86 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 534 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 613 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 288 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 731 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 436 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 775 823 $ Poids 58 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 590 304 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 365 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +75 367 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 824 306 $ Poids 56 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 855 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 269 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 405 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 298 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 656 775 $ Poids 51 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 441 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +109 951 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 044 489 $ Poids 48 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 278 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 759 375 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.