163-167 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 169,2 m² · constr. 1988 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 320 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156917814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
59025156917814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 293 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 611 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 416 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 705 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 545 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 584 875 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 449 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 735 092 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 372 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 786 712 $ Poids 82 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 552 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 653 $ Poids 79 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 457 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +54 210 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 993 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 631 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 293 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 620 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 283 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 624 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 392 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 557 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 293 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 343 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.