169-171 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 195,6 m² · constr. 1989 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156917942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
59025156917942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 279 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 666 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 763 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 558 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 664 022 $ Poids 56 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 868 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 694 $ Poids 55 % |
| 6 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 433 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 233 $ Poids 48 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 465 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +95 020 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 803 585 $ Poids 47 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 560 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 265 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 671 461 $ Poids 45 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 741 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 765 139 $ Poids 42 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 310 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 776 510 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 579 530 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.