13-17 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 241,6 m² · constr. 2004 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156918227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
59025156918227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 168 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 873 948 $ Poids 72 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 405 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 842 613 $ Poids 56 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 700 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 843 013 $ Poids 44 % |
| 4 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 527 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +73 112 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 348 559 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 386 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −57 024 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 769 910 $ Poids 16 % |
| 7 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 799 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 694 $ Poids 15 % |
| 8 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 444 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 178 853 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.