111 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156918240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
59025156918240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 330 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 681 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 365 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 433 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 500 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 655 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 610 257 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 469 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +900 $ | 174 732 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 453 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 181 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 316 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 534 013 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 249 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 762 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 533 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.