26-28 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 78,1 m² · constr. 1996 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156918757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
59025156918757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 497 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 193 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 561 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 615 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 431 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 176 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 434 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 551 209 $ Poids 58 % |
| 5 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 706 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 480 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 568 124 $ Poids 40 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 567 543 $ Poids 39 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 383 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 976 $ Poids 38 % |
| 9 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 559 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 92 717 $ Poids 26 % |
| 11 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 533 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 525 249 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 843 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.