22 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 132,7 m² · constr. 1993 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156918828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
59025156918828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 358 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 303 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 397 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 579 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 299 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 592 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 287 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −35 286 $ | 576 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 213 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 503 569 $ Poids 84 % |
| 6 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 370 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +11 765 $ | 152 952 $ Poids 84 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 370 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −49 852 $ | 614 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 428 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −19 704 $ | 295 907 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 166 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 003 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 686 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 575 640 $ Poids 72 % |
| 11 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 256 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 514 987 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 480 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 649 257 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.