34 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 153,6 m² · constr. 2000 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156918894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
59025156918894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 274 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 772 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 347 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 742 968 $ Poids 92 % |
| 3 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 363 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 1 001 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 568 203 $ Poids 87 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 534 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 277 294 $ Poids 84 % |
| 6 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 340 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 663 227 $ Poids 84 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 356 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 651 282 $ Poids 75 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 441 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 593 215 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 236 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 725 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 319 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 621 953 $ Poids 71 % |
| 11 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 333 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 340 018 $ Poids 71 % |
| 12 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 328 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 717 095 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.