18 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 169,2 m² · constr. 1993 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156918899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
59025156918899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 284 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 723 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 348 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 628 613 $ Poids 93 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 389 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 599 450 $ Poids 92 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 295 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 754 292 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 230 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 804 087 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 411 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 778 $ Poids 83 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 315 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +54 210 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 1 016 588 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 488 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 281 313 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 170 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 842 $ Poids 65 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 289 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +64 123 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 676 348 $ Poids 61 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 264 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 156 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 343 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.