302 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 144,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 291 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156919041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
59025156919041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 252 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 600 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 273 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 262 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 890 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 463 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 272 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 671 252 $ Poids 84 % |
| 6 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 445 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 305 393 $ Poids 81 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 521 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 229 739 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 445 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 022 $ Poids 78 % |
| 9 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 142 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 988 $ Poids 76 % |
| 10 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 195 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 556 726 $ Poids 68 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 919 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 289 783 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 374 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 581 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.