306 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
796 300 $
Autre · 2 386 $/m² · 333,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 900 $
Rôle antérieur 982 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156919357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 700 $
Valeur bâtiment
793 200 $
Rôle antérieur
982 600 $
ID provincial
59025156919357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 601 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +103 744 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 897 095 $ Poids 26 % |
| 2 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 98 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +150 316 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 943 012 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 487 $ Poids 23 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 317 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +136 824 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 854 764 $ Poids 16 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 711 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 695 975 $ Poids 15 % |
| 6 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 350 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −192 250 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 250 712 $ Poids 14 % |
| 7 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 797 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +198 799 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 057 791 $ Poids 12 % |
| 8 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 246 $ Poids 10 % |
| 9 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 683 m · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 649 553 $ Poids 7 % |
| 10 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 424 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 510 648 $ Poids 4 % |
| 11 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 838 242 $ Poids 4 % |
| 12 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 725 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.