13 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 122,7 m² · constr. 2002 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156919947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
59025156919947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 328 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −8 822 $ | 578 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 505 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 368 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 148 945 $ Poids 92 % |
| 4 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 76 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 507 $ Poids 91 % |
| 5 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 515 370 $ Poids 84 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 461 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 616 606 $ Poids 83 % |
| 7 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 402 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −4 789 $ | 306 125 $ Poids 82 % |
| 8 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 646 905 $ Poids 81 % |
| 9 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 505 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 297 360 $ Poids 80 % |
| 10 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 482 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 584 600 $ Poids 76 % |
| 11 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 588 126 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 359 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 768 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.